Покупка квартиры — это важный шаг, и, конечно, вы хотите быть уверенными, что ваш новый дом не только красив, но и безопасен. Но как понять, не укрыто ли какое-то неисправимое бедствие за уютной фасадной стеной? Давайте разберемся, как проверить дом на аварийность перед покупкой квартиры.
Что такое аварийный дом?
Прежде всего, давайте поймем, что такое аварийный дом. Это здание, которое по каким-либо причинам может представлять опасность для его жителей. Аварийность может быть вызвана:
- Проблемами с фундаментом
- Крышей, требующей срочного ремонта
- Отсутствием необходимых коммуникаций
- Критическим состоянием стен и перегородок
Важно знать, что такой дом может не только создавать опасность, но и стать головной болью с точки зрения юридических и финансовых рисков.
Первый шаг: изучите документы
Прежде чем запланировать осмотр квартиры, начните с изучения документов на дом:
| Документ | Что искать |
|---|---|
| Технический паспорт | Обратите внимание на год постройки и состояние |
| Акт обследования | Посмотрите, были ли выявлены дефекты |
| Справка о техническом состоянии | Проверьте, есть ли рекомендации по ремонту |
Эти документы помогут вам составить первое впечатление о состоянии дома.
Второй шаг: осмотр квартиры и дома
Осмотр — это этап, который не стоит игнорировать. Если у вас есть возможность, старайтесь прийти в разное время суток, чтобы увидеть, как ведет себя дом в разные часы.
На что обратить внимание:
- Трещины на стенах и потолках.
- Состояние кровли и подвала.
- Проблемы с сантехникой и электрооборудованием.
Не стесняйтесь задавать вопросы текущим жильцам или управляющей компании. Возможно, вам расскажут о проблемах, о которых вы бы и не подумали.
Третий шаг: проверки на уровне города
Не забудьте провести небольшое «расследование»! Узнайте, не включен ли дом в список аварийных или подлежащих сносу. Это можно сделать через местные органы управления, такие как администрация района или ЖКХ.
Где и как проверить:
- Посетить сайт местной администрации.
- Запросить информацию в Управлении жилищной политики.
- Поговорить с соседями, они могут знать много полезного.
Зная всю эту информацию, вы сможете избежать весьма неприятных ситуаций после покупки квартиры.
Заключение
Покупка квартиры — это не только финансовые вложения, но и ваша безопасность и комфорт. Проверяя дом на аварийность, вы сохраняете свои нервы и средства. И помните, что лучше предотвратить проблему, чем потом с ней разбираться!
