Архив журналаИнвестиции и аналитика рынка
Как оценить перспективы развития делового района: критерии, признаки и порядок анализа
Перспективность делового района определяется не его текущим видом, а направлением движения: приезжают ли в него компании и люди быстрее, чем уезжают, растёт ли качество…
Какие коммерческие объекты наиболее востребованы на рынке недвижимости
Спрос на коммерческую недвижимость распределён неравномерно: одни форматы сдают площади быстро и держат ставки аренды даже в кризис, другие месяцами стоят пустыми. Если коротко,…
Экспликация листа
№ · материал · минуты- 26.08Как выбрать помещение под аренду с высокой доходностью: критерии, расчёты и типичные ошибки
Доходность арендного бизнеса определяется не столько самим помещением, сколько сочетанием трёх факторов: спроса со стороны арендаторов, соотношения цены покупки к арендной ставке и устойчивости…
10минут - 26.08Инвестиции в складскую недвижимость: как устроен этот сегмент и на что смотреть перед покупкой
Складская недвижимость — один из наиболее устойчивых коммерческих форматов: помещения нужны производителям, ритейлу, маркетплейсам и логистическим операторам независимо от фазы экономического цикла. При этом…
13минут - 26.08Как анализировать инвестиции в торговые площади: критерии, расчёты и типичные ошибки
Торговая площадь — один из самых понятных объектов для частного инвестора: помещение приносит арендную плату, которую можно посчитать заранее, а спрос на «первую линию»…
11минут - 26.08Как оценить доходность офисной недвижимости: показатели, расчёты и типичные ошибки
Короткий ответ: доходность офисной недвижимости оценивают не по цене аренды в объявлении, а по отношению чистого операционного дохода к полной стоимости объекта. Объявленная ставка…
10минут - 26.08Как рассчитать окупаемость коммерческого помещения: формулы, примеры и типичные ошибки
Срок окупаемости коммерческого помещения показывает, за сколько лет арендный доход вернёт вложенные деньги. Базовая формула проста: стоимость покупки плюс все сопутствующие затраты делятся на…
10минут
Доходность инвестиции закладывается в момент покупки, а не в момент продажи. Если вы платите за актив больше, чем он стоит по своим денежным потокам…
9 минВаловая и чистая доходность объекта: как правильно сравнивать и не ошибиться в расчётахЕсли сравнивать два объекта только по валовой доходности, вывод почти всегда будет искажён: у одного арендная ставка выше, но и расходы на содержание заметно…
В этой теме пока нет материалов. Откройте все материалы листа.