Архив журналаИнвестиции и аналитика рынка
Какие затраты учитывать при долгосрочной аренде объекта недвижимости
Арендная плата — лишь видимая часть расходов. При долгосрочной аренде здания, помещения или даже квартиры реальный бюджет почти всегда оказывается заметно выше ставки, указанной…
Стоимость владения коммерческой недвижимостью: как посчитать реальные расходы до покупки
Цена в объявлении — это только часть реальных затрат на коммерческую недвижимость. Полная стоимость владения включает эксплуатацию, налоги, страхование, ремонт, периоды простоя и деньги,…
Экспликация листа
№ · материал · минуты- 26.08Как рассчитать полный бюджет инвестиционной сделки: все статьи расходов и скрытые издержки
Главная ошибка при планировании инвестиций — считать бюджет только суммой покупки актива. На практике к ней добавляются комиссии посредников, налоги, расходы на проверку и…
8минут - 26.08Скрытые расходы при покупке недвижимости: полный список и как их учесть заранее
Большинство покупателей планируют бюджет только по цене из объявления, а затем обнаруживают, что реальная сделка обходится заметно дороже. Дополнительные платежи — госпошлины, услуги, проверки,…
11минут - 26.08Как выбрать налоговый режим для владельца недвижимости: НДФЛ, УСН, патент или самозанятость
Владелец недвижимости, которая приносит доход — от сдачи в аренду или от перепродажи, — платит налоги по одному из нескольких режимов. От выбора зависит,…
10минут - 26.08Как налоговые изменения влияют на доходность объектов недвижимости
Доходность объекта недвижимости почти никогда не определяется только арендной ставкой и ценой покупки. Между «валовым» доходом и тем, что инвестор фактически получает на руки,…
10минут - 26.08Какие налоги платит инвестор в недвижимость: полный разбор для собственника
Инвестиции в недвижимость облагаются налогами на каждом этапе: при получении арендного дохода, при владении объектом и при его продаже. Главный практический вывод такой: итоговая…
12минут
Главная ошибка при оценке инвестиционного объекта — считать только цену покупки и ожидаемый доход. Реальная доходность определяется тем, сколько объект «съедает» ежегодно: обслуживание, налоги,…
10 минКак учесть ремонт в расчёте доходности инвестиционной недвижимостиГлавная ошибка при оценке инвестиционной недвижимости — считать только цену покупки и арендную ставку. Ремонт часто составляет 10–30% от стоимости объекта, а его недооценка…
В этой теме пока нет материалов. Откройте все материалы листа.